周室东迁后，社会经济有很大的变迁，井田制度亦渐趋破坏，就其原因，有以下几点。
一、自平王东迁后，中央政令不行，诸侯互相兼并，侵夺土地。土地之封主以自身利益为前提，可随时令农民搬迁，或用以充实占领地区，或用以贡送敌人、故农民或因出征而失去本业，或因土地被兼并而被迫迁离或改习工商各业，井田制之实行乃渐废弛。
二、《春秋》载：鲁宣公十五年，“初税亩”。由于人口增加，土地不足，生产力发展，商业抬头，土地私有发生，富国强兵斗争日趋激烈，借法不复可行，改采履亩而税，井田的本质乃大变。农田得自由买卖，土地所有权无形中转为耕者私有，兼并之风，随之而起，井田制度更破坏无存。
三、《汉书》载：“秦孝公用商君，坏井田，开阡陌，急耕战之赏。”《通典》云：“鞅以三晋地狭人贫，秦地广人寡，故草不尽垦，地利不尽出……故废井田，制阡陌，任其所耕，不限多少。”是以井田制度之破坏，与商鞅变法甚有关系。 春秋时代井田制度之废弛，私有土地之发展，已有萌芽，至战国而渐盛，但均田原则下的井田地形，亦多有改变。而秦以商鞅“坏井田，开阡陌”，井田制度遂彻底破坏。
井田制，原为商代之农地分配制度，继而盛行于西周，至春秋而衰，亦为社会历史发展之自然趋势。盖自东周诸侯兼并，土地私有制破坏，井田制固难以施行；至“孝公用商君，制辕田，开阡陌”，农地之利用，已从人耕改为牛耕。人耕宜方田，牛耕则以长方形为宜，其所需之面积较大，必须废除原有阡陌，方可施行。是以井田虽至春秋而废弛，唯至秦孝公时，始以法律尽变更之。
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