来源 | 沃理森建筑设计
根据区域商业体量、业态、消费客群等因素，分析项目所在区域商圈的等级及商业特征，以判定项目在区域中的地位及可实现的区域发展推动力。
1、工资及相关费用标准：100元/平米/年；年工资及相关费用：10万平米*100元平米/年=1000万/年；注：未含总部费用分摊。2、行政费用标准：11元/平米/年；年行政费用：10万平米*11元平米/年=110万/年；3、营销推广费用标准：80元/平米/年；年营销推广费用：10万平米*80元平米/年=800万/年；4、能源费项目所在城市标准：54元/平米/年；年能源费：10万平米*54元平米/年=540万/年；5、维护维保费（含保安、保洁、绿化、工程维保等相关费用）标准：140元/平米/年；年维护维保费：10万平米*140元平米/年=1400万/年；以上五大项合计为：
1000万+110万+800万+540万+1400万=3850万元/年
商业地产项目的运营成本费用指标根据项目所处城市、区域位置、项目规模等因素的影响，测算体系也不尽相同。（以上仅为参考）
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