市场上，法拍房的起拍价比同地段、同面积的二手房价格要低很多，郑州市也没有将法拍房纳入限购范围。不限购加上价格低的因素让购房者觉得有利可图，但是广大购房者对于法拍房背后的风险有了解吗？
法拍房”是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。
据了解，网络挂牌的司法拍卖房有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。因此容易产生“老赖”业主不肯搬走、迁移户口有困难等问题。
说一下购买法拍房的流程
想要购买法拍房，就得先对购买流程有详细了解。
核房：即核实房屋真实性及是否具备交易资格，所有拍卖的房屋法院都会发布拍卖公告。
看房：实地看房，了解房屋构造、装修等实际情况再做出购买决策。
保证金：交纳保证金以获得竞拍资格，保证金额度由法院确定，一般不低于评估价或市价的百分之五，竞买不成功保证金会在三天之内退回原卡。
竞拍成功：如果竞拍成功，会出具《拍卖成交确认书》。
过户缴税：凭转让书和相关证明文件办理过户，还要缴纳契税、佣金和剩余房款。
购买法拍房的风险
一、无法检查质量
在竞拍法拍房时，购房者是没法查看房子的，自然也就无法判断房屋质量好坏了。而法院只会简单公示房屋所存在的瑕疵，并不会进行详细说明，在此情况下，购房者在竞拍法拍房时，就存在买到诸多瑕疵的房子了。
二、无法申请贷款
虽说法拍房价格要低于市场价，但它可是无法办理银行贷款的，因此，它对于购房者的经济实力要求可是很高的！同时，购房者还要注意一点，那就是法拍房的交款时间比较短，若你无法按时交款，最终可就会判定你违约了，届时你的竞拍保证金可就分文不退了！
三、无法顺利收房
根据我国法律规定，“买卖不破租赁”。即便你竞拍到了房子，若租房合同仍未到期，你也是无法收房入住的，除非与租客达成协议，愿意给予租客一定的补偿！若是你遇到了难缠的租客，那可就要遭殃了！
四、无法避免纠纷
一般来说，当房主已经沦落到房子被法院拍卖的地步时，其必然已身背巨额债务，甚至还会出现“一房两卖”的情况，这就会给购房者带来房产交易纠纷了，如此下来，你买法拍房可就得不偿失了！
五、无法办理落户
法院可以强制原房主搬离，但却无法强制其户口迁出。这也就意味着，你可能永远无法办理过户，若你买房是为了孩子教育，那也就意味着你的孩子无法顺利入学了！
风险六：清户风险，原来的房东在里面赖着不走。最高法专门出台过唯一住房是否可执行的司法解释，简单来说就是，如果被执行人确实只有这一套房可住，没有别的地方可去，就不要强制执行。所以想赶是赶不走的。
风险七：其他债权风险就是你拍了之后，有别的债权人过来，说这个房已经提前抵押给他了，有单据，日期比法院查封日期还早。从法律上来说，不能伤害善意第三人利益，如果这个事实属实，也是需要保护这个债权人权利的。如果原房东又没有其他的可执行财产，那么很可能再拿这个房子做文章，尤其是如果拍卖了付款了，法院还没有给建委送协助执行通知书时，遇到这个情况，很难出协助执行。
风险八：租赁风险你拍了之后，有人过来说这房子之前租给他们了，签了20年租约，如果违约需要支付巨额违约金。法律上有个原则是“买卖不破租赁”，理论上你买了这套法拍房只是拥有了所有权，原来的租赁合同还得继续，如果违约你应该是支付违约金的。当然，你也可以向法院去主张这个违约金的金额是否是合理的。虽说法拍房优势很大，但如果你不注意规避这些缺点，那最终你的血汗钱可就要白花了！
我建议在竞拍法拍房时，最好先多多调查了解，以免出现不必要的麻烦！最后，我要提醒大家，买法拍房就是等于“捡漏”？NO！你最好提防以上这大八缺点！
