南京楼市的改善大年。随着一批顶级豪宅的陆续亮相，南京迎来了天价豪宅时代。南京千万豪宅排着队上市，葛洲坝中国府均价6.4万/㎡，起步总价近1500万、城东复地大鱼起步价也在1200万以上、苏宁檀悦均价5万/㎡，最高一套2000多万…依旧当天卖光！改善型楼盘正在集中拉动南京人民的购买力。今天，“百房南京”为大家盘点了南京10大纯新盘豪宅，总价最高或超4000万！看看谁才是你心中的豪宅NO.1。01武定门：中冶锦绣珑湾城中豪宅中冶锦绣珑湾一直受到不少高端改善人群的关注。据了解，中冶锦绣珑湾整体打造东西双苑，户型以130-215㎡全四房改善为主，其中：西苑建筑限高35米，6-7F住宅；东苑建筑限高45米，7-15F住宅；整个项目一共仅299套房源，居住舒适度较高。
中冶锦绣珑湾效果图
据了解，项目预计10月首开54套，主力户型建筑面积160、215㎡，其中包含了18套300-500㎡的底跃，精装交付。国庆期间，项目公开了310㎡底跃豪宅样板间，可以说是“壕气”十足。其中首层面积约143㎡，负一层面积约167㎡左右，该户型同时是双入户设计，一层和负一层都可以独立入户。310㎡样板间实景图：
负一层的地下车库入户门，可直接步行进入车库▼
中冶锦绣珑湾的“壕”不仅体现在产品本身，项目区位条件也相当过硬。作为秦淮河畔的城中稀缺项目，中冶锦绣珑湾拥有优越的自然景观和“顶配级”的配套。项目距离地铁3号线武定门站约600米，周边地铁5号线、6号线也在建设中，周边居住氛围较浓厚。因为处于城中稀缺地段，首开房源又较少，大概率将会引发改善客群的争抢。02玄武门：金陵玖园城中豪宅金陵玖园预计最快10月首开113套房源，项目主力户型约200、350、440、600㎡（户型尚未官方发布，具体以开发商发布为准），项目放风6.5-7万/㎡，算下来总价千万以上。据了解，项目售楼处跟样板间已经基本建成，预计很快就会公开。
金陵玖园效果图
金陵玖园项目地理位置非常优越，紧邻玄武湖，出门就是地铁1号线“玄武门”2号口，周边还有科利华中学、北京东路小学等（具体学区划分以教育局为准）。03河西中：海玥花园
河西中纯新豪宅海玥花园，预计最快四季度上市，首开1-6、8号楼，户型面积约240㎡四房、240㎡五房和330㎡复式产品，价格或对标南京中国府，总价千万起！是精装带科技系统的现房。目前项目240㎡户型样板间已重新开放，330㎡样板间将于近期公开，参观需提前预约并验资500万。
作为河西中的高价地项目，海玥花园一直备受关注。项目打造的是海玥名都全面升级作品，装修、物业管理、景观都做了全方位的升级。项目打造的是240-500㎡大平层和复式豪宅，最小户型240㎡也拥有17米超宽阳台，300㎡以上的跃层更是带挑高空中花园。产品定位超过江湾天成，是目前河西最高的！此外，海玥花园的复式产品位于整个复式楼栋，从上到下一整栋都是复式产品，每一户都有一处挑高镂空层种了绿植，且复式楼栋会有景观电梯，可观赏小区美景。
图源：河西楼市
同时，项目拥有独立双会所：A区配备社交会所，包括影音室、会客厅等。B区配备运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆等，恒温恒湿恒氧科技系统。外立面为保加利亚全进口干挂石材外立面。光从这个配置来看，可以说是妥妥的“顶级”豪宅。首开户型：240㎡4房4卫↓
240㎡5房3卫↓
04河西南：万科翡翠滨江河西南纯新豪宅万科翡翠滨江预计年内开盘，放风价可能超6万/㎡。据规划项目将建9栋住宅，楼层数21-25层，户型建筑面积约为143、190、230㎡，均为两梯两户、四房设计。
万科翡翠滨江效果图
近日，万科翡翠滨江户型图曝光，380㎡的大户型可以说是相当奢华，据了解整个小区也只有几套。从户型图中可以看到，这个顶层户型，竟然拥有两个比房间还要大的阳台，厨房更是拥有中西两种。主卧套房也是非常奢华，分男女衣帽间，且卧室内拥有独立书房，就连卫生间也是有两个门。380㎡户型
除此以外，万科翡翠滨江是目前青奥滨江带唯一仅有的纯新盘，稀缺性不言而喻。据了解，万科翡翠滨江传承上海翡翠滨江经典豪宅基因，打造南京的滨江豪宅。
项目将打造转角阳台/飘窗最大化观景面，传承上海翡翠滨江的270°江幕环景，将室内和城市景观最大化联系在一起，打造对标上海陆家嘴翡翠滨江的南京瞰江豪宅！这也是万科进入南京19年以来，首次打造江景豪宅。
万科翡翠滨江效果图
项目售楼处目前也正在建设当中，预计最快10月公开，年底前入市。虽说项目释放信息并不多，但单从以上信息就能看出，万科翡翠滨江占尽景观资源，满足高端改善圈层的所有居住需求。05河西南：融创滨江ONE河西南纯新豪宅融创滨江ONE预计10月正式公开售楼处，年内确定上市。该项目将打造融创“壹号院”系作品，这也是南京首座壹号院基因作品，非常值得期待。地块现已经动工，价格或将对标葛洲坝中国府。
融创滨江ONE效果图
近日，融创滨江ONE部分户型图也曝光，面积段为142-384㎡，其中有6套是顶楼户型，分别是325㎡和384㎡。384㎡五房两厅五卫的顶层户型，总共只有2套，位于1、4号楼顶层，非常稀缺。且此户型带超大面积空中露台，相当于空中别墅！7开间朝南，5个卫生间，270°视野俯瞰江景、成景、园景，还有超大中央景观花园，豪宅范十足。项目户型图：
融创滨江ONE打造9栋29-30层高层住宅，其中1、4、6、8、9、10号楼为29F，3、5、7号楼为30F。点式布局，围合超大中央园境，外立面为大片玻璃幕墙+铝板材质。小区还设计有全龄段的归心社区：共享系统、娱教系统、健体系统、感官系统。项目坐拥江景资源，地块西侧楼栋为项目最大户型，高楼层位置可观江景、南京眼等，视野非常好。
06江心洲：荣盛江天瓴筑江心洲纯新豪宅荣盛江天瓴筑是关注度较高的项目，预计10月底公开售楼处，最快11月上市，目前售楼处正在建设中，放风价要6万/㎡，建筑面积约为115-384㎡，共约179套，得房率约86%。荣盛江天瓴筑共打造12栋楼，均为7层平墅。据了解，即将开盘的房源中暂不出售246㎡以下的户型，所开房源为246-384㎡平墅产品，可对外销售只有123套。以曝光的246-384㎡户型面积段来算，总价预计1480万-2280万。（最终价格以实际销许为准）。荣盛江天瓴筑是目前主城板块唯一可售的纯低密临江平墅，容积率仅1.35，建筑高度仅24米，所以非常稀缺。
荣盛江天瓴筑效果图
项目将打造南京全新艺术豪宅，从设计到选材，都非常用心。荣盛江天瓴筑采用目前河西唯一的环绕错落式观景露台设计，3层通高空中庭院，将自然生态融入生活中，做到户户观景、景景不同。同时，小区未来还将打造约2500㎡高端会所空间，绝对的圈层居所。
荣盛江天瓴筑效果图
07江心洲：璞境
江心洲纯新盘璞境目前已在河西万达城市展厅，受到市场的广泛关注。项目规划建设6栋25层住宅，主力户型建筑面积约143-207㎡，均为四房，定位高端岛居改善，预计11月底公开售楼处及样板间，12月上市。预计首开7、9号楼，共200套，放风价约5-5.5万/㎡。
璞境效果图
此次，璞境作为中南在南京的首个“豪宅”系作品，整体打造隐奢的立面形态。在社区打造上，璞境以围合式花园布局将中央园林空间最大化，呈现6000㎡阔景花园，并且配套全年龄段社区活动空间与多层次景观组团。可以说是岛上乃至整个河西唯一一个。
璞境鸟瞰图
值得一看的是项目207㎡户型，虽说户型还在细节打磨中，但从室外效果来看，也是妥妥的豪宅范。据了解，项目207㎡户型带有270°L型空中景廊，视野相当好。内部拥有约16米超大南向面宽，180°巨幕景观客厅。此户型仅有25套，非常稀缺。
207㎡户型外立面效果图
08河西中：葛洲坝五矿金陵府
河西中葛洲坝五矿金陵府预计明年上半年首开上市，售楼处最快年底开建。项目规划9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共966户。
葛洲坝五矿金陵府鸟瞰图
葛洲坝五矿金陵府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，河西葛洲坝中国府就是葛洲坝的最高端产品系“国府系”豪宅。这是长江尊邸之后，葛洲坝在南京打造的第二座“国府系”豪宅，想必不会差。近日，葛洲坝五矿金陵府三大户型图疑似曝光，分别是142㎡四室两厅双卫、175㎡四室两厅三卫、210㎡五室两厅三卫。此外，项目还有少量245㎡和300㎡户型。与户型图同时曝光的还有户型配比：142㎡户型占比55%，总计444套；175㎡户型共232套，210㎡户型有116套。
可以看到，项目的245和300㎡户型较为稀缺，整个小区仅12套，很稀缺。从户型图来看，葛洲坝五矿金陵府同样遵循“豪宅法则”，将南向空间最大化，且拥有超大的观景阳台。09城东：复地御钟山城东老牌豪宅复地御钟山三期9月份公开了示范区，最快年底就开。据了解，项目，三期总共14栋产品，主力户型建筑面积约178、220㎡，外立面楼层等都与前期保持一致。
复地御钟山效果图
复地御钟山是复地20周年最高端产品系“御”系列作品。从成都复地御香山、上海复地御西郊到南京的复地御钟山，复地“御”系列打造的纯低密度社区获得了外界一致好评。南京复地御钟山更是占据了得天独厚的地理位置，毗邻中山陵，与紫金山仅一路之隔。作为南京的核，紫金山脚下，尤其是环陵路片区，堪称南京当仁不让的第一富人区。而且，目前环紫金山板块在售房源稀少，且无土地出让，再加上限高、限容积率等诸多因素，复地御钟山三期300多套房源，显得尤为珍贵。10南部新城：云澜尚府南部新城纯新盘云澜尚府最快本月底首开，放风价4.5万/平左右，首付或提高至5成，需验资300万。项目预计本月底首开1、5、8号楼，共384套房源，户型建筑面积约143、168、188㎡，同时，项目还有精装包可供选择（约3000元/平）。
云澜尚府效果图
云澜尚府作为继河西金茂府之后，南京第二座“金茂府”产品系，受关注度非常高。项目打造11栋17-32层住宅，4号楼为17层的人才房，120㎡户型专供人才房，非人才房的房源140㎡起步，主力户型建筑面积140-230㎡。云澜尚府最值得的看点就是，项目配有12大科技系统，包括抗干扰隔音降噪系统、外墙保温系统、高效节能外窗系统、温度调节系统、抗霾防PM2.5除尘系统、24小时置换新风系统、毛细管网辐射系统、循环地源热泵系统、中置百叶遮阳系统、顶地热阻隔系统、净水系统、同层排水系统。
云澜尚府效果图
今年，南京不缺豪宅。而在南京，也从不缺乏高端住宅市场的购买力。可以被称之为豪宅的，必定要有绝对优质的产品和稀缺的地段。看了这些顶豪楼盘，你最pick哪一个？
