房价必涨的十大城市(最值得买房的15个城市)

自打老齐在我们的粉丝群里,说了一句,未来房价还能上涨的城市也就20个,一下就激起了大家的好奇心,这几天几乎每个城市都有人来问,那么我们就专门来说一下,看未来哪些城市房价还能够上涨。主要可能分为这么几类。

房价必涨的十大城市(最值得买房的15个城市)

首先,北上广深杭,这就占了5个,基本毫无悬念。虽然现在房价已经这么贵,但是这几个城市未来就是中国经济的制高点,对标的是全球发达国家的最发达城市。所以长期看,还有继续上涨的潜力。

其次,几个强省会和类省会,南京,苏州,武汉,成都,重庆,青岛,福州这就已经12个了,再加上长三角的,宁波,温州,嘉兴,金华,还有珠三角的,佛山,东莞,这就已经18个了,这些城市本身的经济能力就很强,而且地理位置优越,省会城市会吸纳全省的人口与资源,经济带上的城市,会迎来很强的协同效应。

第三,再加上一些擦边的,珠海,西安,郑州,泉州,合肥,长沙,这些城市拥有很大的潜力,甚至西安都已经是网红城市了,未来如果过能够持续加强科技研发,以及新兴经济的引入,那么这几个城市也大有可为。

房价必涨的十大城市(最值得买房的15个城市)

第四,有些城市现在暂时很强,以后可能未必很强,比如天津和济南。这两个城市目前肯定在前20大城市之列,但是增长速度和后劲不足,经济产业下滑比较明显。特别是在新经济上的布局严重不足。未来如果还不转变思路,可能竞争力没那么强。

第五,像厦门,三亚,这种地方,没啥产业,光涨房价,现在明显价格过高,杠杆率也很高。未来能守住价格就不错了。早就已经透支了未来的上涨空间。

房价必涨的十大城市(最值得买房的15个城市)

第六,其他的没有提到的地方,不是说一定不行,而是8-9成的大概率可能会出现明显收缩,当然也不排除个别城市,突然调整了产业结构,后来居上,但是这种概率很低。未来会出现加速人口流出,经济收缩,房价下跌,流动性消失的情况,也就是说,你想打折卖,都已经卖不出去的情况。

有人说,你排出这20几个城市的依据是什么,主要有两点,1是人口流动方向,2是产业集中方向,有人口的地方,才有长期上涨的潜力,人如果从一个地方持续流出的话,房价是不可能会涨的,比如东三省的朋友就别问了,东三省每年流出几百万年轻人口,这个趋势不结束,房价其实根本不可能再有潜力,经济也不会有好转的迹象。至于产业方向,也很重要,新经济为主的地区,持续繁荣能力会比较强,比如长三角和珠三角,这两个湾区,就是未来我们的经济中心,电动车产业链,手机产业链,高端制造的全部产业链都在这里,未来会吸引四面八方的人才,据老齐所知,目前有几家北方特大的互联网公司,都准备去长三角发展了,只是北方当地不同意,所以陷入了僵局。所以显然营商环境这一块,长三角和珠三角要好的多。如果未来这些大厂,把业务都转移到南方这几个城市去,那么肯定会提高当地的收入水平,从而拉动房价上涨。

房价必涨的十大城市(最值得买房的15个城市)

当然,老齐今天说的还能上涨的这些城市,也是长期看涨,并不代表他们短期不会调整。长期上涨,也不会超过年化5%的涨幅了,基本上跑不赢资金成本和交易成本,黄奇帆先生之前写过一本书叫做分析与思考,他里面就提到,调控的目的就是让这些城市平稳,即便上涨,让你10年下来,扣除掉各种税费和成本,也赚不到钱。这样就会极大的遏制投机需求。让房地产回归居住的本源,否则有人在上面囤积居奇,疯狂炒作,就跟前几天的煤炭一样,那么生产多少也是不够用的,只要一打击,立马价格跌一半。当然,房子这种事,不能用煤炭的方法,也不追求短期效果,现在更重要的是平稳,守住不发生金融风险的底线。

所以还是那句话,刚需自己住,如果是这20几个城市的,可以考虑按照2015年的价格,上浮30-40%,基本就是没有泡沫的价格。比如2015年,房价卖2万,那么现在3万差不多就是合理的。高出的部分,你都可以狠狠的往下砍一砍。现在楼市流动性已经非常低了,如果你的付款方式好,其实是有很大议价空间的,甚至可以比二手房指导价还低。不用给房东面子,也没有什么生意是必须做的,谈不妥就去找别家。你不好意思张嘴,就永远没机会。当然,如果还想买房投资就算了,即便未来还能涨,抛除税费和资金成本你也很难赚到钱了,未来十年的投资机会肯定在资本市场,而不在楼市。所以这是方向性的问题,千万不能错。这时候还冲进去楼市投资,基本就是去为这15年的楼市暴涨买单的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里,我们告诉大家,未来如果真的要有长牛,一定也是结构性的行情,也就是说,会有很多行业下跌,而另一部分行业上涨,像之前那种普涨普跌的行情,已经很难再出现了,所以这就意味着,不但要选对股市,还得要选对风格,如果在股市上追热点,那么一定死的很快,比如昨天我们说到了医药行业,现在就有不小的问题。


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