自打老齐在我们的粉丝群里，说了一句，未来房价还能上涨的城市也就20个，一下就激起了大家的好奇心，这几天几乎每个城市都有人来问，那么我们就专门来说一下，看未来哪些城市房价还能够上涨。主要可能分为这么几类。
首先，北上广深杭，这就占了5个，基本毫无悬念。虽然现在房价已经这么贵，但是这几个城市未来就是中国经济的制高点，对标的是全球发达国家的最发达城市。所以长期看，还有继续上涨的潜力。
其次，几个强省会和类省会，南京，苏州，武汉，成都，重庆，青岛，福州这就已经12个了，再加上长三角的，宁波，温州，嘉兴，金华，还有珠三角的，佛山，东莞，这就已经18个了，这些城市本身的经济能力就很强，而且地理位置优越，省会城市会吸纳全省的人口与资源，经济带上的城市，会迎来很强的协同效应。
第三，再加上一些擦边的，珠海，西安，郑州，泉州，合肥，长沙，这些城市拥有很大的潜力，甚至西安都已经是网红城市了，未来如果过能够持续加强科技研发，以及新兴经济的引入，那么这几个城市也大有可为。
第四，有些城市现在暂时很强，以后可能未必很强，比如天津和济南。这两个城市目前肯定在前20大城市之列，但是增长速度和后劲不足，经济产业下滑比较明显。特别是在新经济上的布局严重不足。未来如果还不转变思路，可能竞争力没那么强。
第五，像厦门，三亚，这种地方，没啥产业，光涨房价，现在明显价格过高，杠杆率也很高。未来能守住价格就不错了。早就已经透支了未来的上涨空间。
第六，其他的没有提到的地方，不是说一定不行，而是8-9成的大概率可能会出现明显收缩，当然也不排除个别城市，突然调整了产业结构，后来居上，但是这种概率很低。未来会出现加速人口流出，经济收缩，房价下跌，流动性消失的情况，也就是说，你想打折卖，都已经卖不出去的情况。
有人说，你排出这20几个城市的依据是什么，主要有两点，1是人口流动方向，2是产业集中方向，有人口的地方，才有长期上涨的潜力，人如果从一个地方持续流出的话，房价是不可能会涨的，比如东三省的朋友就别问了，东三省每年流出几百万年轻人口，这个趋势不结束，房价其实根本不可能再有潜力，经济也不会有好转的迹象。至于产业方向，也很重要，新经济为主的地区，持续繁荣能力会比较强，比如长三角和珠三角，这两个湾区，就是未来我们的经济中心，电动车产业链，手机产业链，高端制造的全部产业链都在这里，未来会吸引四面八方的人才，据老齐所知，目前有几家北方特大的互联网公司，都准备去长三角发展了，只是北方当地不同意，所以陷入了僵局。所以显然营商环境这一块，长三角和珠三角要好的多。如果未来这些大厂，把业务都转移到南方这几个城市去，那么肯定会提高当地的收入水平，从而拉动房价上涨。
当然，老齐今天说的还能上涨的这些城市，也是长期看涨，并不代表他们短期不会调整。长期上涨，也不会超过年化5%的涨幅了，基本上跑不赢资金成本和交易成本，黄奇帆先生之前写过一本书叫做分析与思考，他里面就提到，调控的目的就是让这些城市平稳，即便上涨，让你10年下来，扣除掉各种税费和成本，也赚不到钱。这样就会极大的遏制投机需求。让房地产回归居住的本源，否则有人在上面囤积居奇，疯狂炒作，就跟前几天的煤炭一样，那么生产多少也是不够用的，只要一打击，立马价格跌一半。当然，房子这种事，不能用煤炭的方法，也不追求短期效果，现在更重要的是平稳，守住不发生金融风险的底线。
所以还是那句话，刚需自己住，如果是这20几个城市的，可以考虑按照2015年的价格，上浮30-40%，基本就是没有泡沫的价格。比如2015年，房价卖2万，那么现在3万差不多就是合理的。高出的部分，你都可以狠狠的往下砍一砍。现在楼市流动性已经非常低了，如果你的付款方式好，其实是有很大议价空间的，甚至可以比二手房指导价还低。不用给房东面子，也没有什么生意是必须做的，谈不妥就去找别家。你不好意思张嘴，就永远没机会。当然，如果还想买房投资就算了，即便未来还能涨，抛除税费和资金成本你也很难赚到钱了，未来十年的投资机会肯定在资本市场，而不在楼市。所以这是方向性的问题，千万不能错。这时候还冲进去楼市投资，基本就是去为这15年的楼市暴涨买单的。在知识星球齐俊杰的粉丝群里，我们告诉大家，未来如果真的要有长牛，一定也是结构性的行情，也就是说，会有很多行业下跌，而另一部分行业上涨，像之前那种普涨普跌的行情，已经很难再出现了，所以这就意味着，不但要选对股市，还得要选对风格，如果在股市上追热点，那么一定死的很快，比如昨天我们说到了医药行业，现在就有不小的问题。
