1为啥要提前缴纳契税
二手房在转让交易的时候，有一个税费的问题。
- 契税：90m²总房款1%，90m²以上总房款1.5% ；
- 增值税：契税缴纳满2年以上免征，不满两年，按卖家的5.56%征收；
- 差额税：契税满五年以上免征，不满五年，按照差价的20%征收；
计算时间，都是按照缴纳契税的时间来计算，如果你2020年买的房子，2023年交房，如果交房的时候再缴纳契税，那你的房子在2028年才能满五唯一，如果你买了房就缴纳契税，那么你2025年就可以出手，不管以后着不着急卖房，最起码税费这方面省下来了。
例如：2020年100万买89m²的房子，2023年底交房，2025年初的时候按照150万出手。
（1）2020年缴纳契税，买方只需要向国家缴纳1.5万的契税；
（2）如果2023年缴纳的契税，买方需要缴1.5万契税 10万差额税 8.34万增值税=19.84万；
对比下来，买方需要多掏18.34万，那么买方肯定会买税费低的房子！
2缴纳契税的流程和准备材料
以东区商务外环房管局交契税流程为例：
- 1、填表
- 2、打印个人房屋信息查询证明并盖章
- 3、审核派号
- 4、交费
一、准备资料：
1.合同上人的***/结婚证/户口本原件复印件（只要是合同上的人，其***/户口本/结婚证都得带）；
2.购房发票/合同信息备案摘要（合同最后一页）原件复印件
3.借款合同/抵押合同原件（户口本复印首页/户主页/个人页，借款合同/抵押合同不需要复印）
二：二楼70号窗口或者70号旁边自助查询打印窗口打一张个人（合同上所有的人）房屋信息查询证明并盖章。
三：一楼咨询辅导区领表填表（房地产交易涉税事项承诺书/房地产交易涉税资料清单）旁边桌子有模板有笔（笔较少，最好自带）（二和三这两项工作可以早来点提前做好）。
四：拿着个人准备的资料和打印的表、填的表，在咨询辅导区这里由工作人员审资料 合格后给你排号。
五：领到号看着屏幕等叫号，轮到叫号一两分钟就交了。只刷卡不收现金。
六：契税没有任何形式的滞纳金或者违约金 。
七：一个人来交就行，不需要人都到场。
八：契税发票两张，蓝色交给售楼部。
九：周一至周五 9:00上班；
机构地址：郑东新区商务东四街与商务外环路联合置业大厦；
办事大厅咨询电话：
- 67889166 67889161（东区）
- 67182121（西区）
- 63677500（北区）
- 服务热线：965559 67889900
- 监督电话：67889907
3如何足不出户就能缴纳契税
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(网上契税缴纳流程-视频说明)
