店铺买卖在我国是一项常见的商业交易活动，涉及到诸多税务问题。本文将为您详细解析店铺买卖过程中需要缴纳的税费及计算方法，帮助您更好地了解相关税务知识。
一、店铺买卖涉及的主要税费
1. 契税
契税是在房地产交易过程中，对承受方征收的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3%-5%。具体税率和计税依据如下：
（1）计税依据：房屋买卖合同确定的成交价格。
（2）税率：根据房屋性质、购买人等情况，分为以下几种情况：
– 个人购买家庭唯一住房，且面积小于90平方米的，契税税率为1%；
– 个人购买家庭唯一住房，且面积大于90平方米的，契税税率为1.5%；
– 个人购买家庭第二套及以上住房，契税税率为3%；
– 单位购买住房，契税税率为3%。
2. 土地增值税
土地增值税是对房地产转让过程中增值部分征收的一种税费。根据《中华人民共和国土地增值税法》，土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%和60%。具体计算方法如下：
（1）计税依据：房地产转让收入减去取得土地使用权支付的地价款、开发成本、开发费用等。
（2）税率：根据增值额占扣除项目金额的比例，确定适用的税率。
3. 营业税
营业税是对企业、个体工商户等从事营业活动取得的营业收入征收的一种税费。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，营业税税率为5%。具体计算方法如下：
（1）计税依据：房地产转让收入。
（2）税率：5%。
4. 城市维护建设税
城市维护建设税是对从事生产、经营活动的单位和个人征收的一种税费。根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，城市维护建设税税率为7%。具体计算方法如下：
（1）计税依据：营业税应纳税额。
（2）税率：7%。
5. 教育费附加
教育费附加是对从事生产、经营活动的单位和个人征收的一种税费。根据《中华人民共和国教育费附加暂行条例》，教育费附加税率为3%。具体计算方法如下：
（1）计税依据：营业税应纳税额。
（2）税率：3%。
二、店铺买卖税费计算示例
假设某店铺买卖成交价格为100万元，购买人为个人，购买家庭唯一住房，且面积小于90平方米。以下是各项税费的计算：
1. 契税：100万元×1% = 1万元
2. 土地增值税：假设增值额为20万元，扣除项目金额为80万元，增值额占扣除项目金额的比例为25%。根据土地增值税税率表，适用税率为30%。土地增值税 = 20万元×30% = 6万元
3. 营业税：100万元×5% = 5万元
4. 城市维护建设税：5万元×7% = 0.35万元
5. 教育费附加：5万元×3% = 0.15万元
总计：1万元 + 6万元 + 5万元 + 0.35万元 + 0.15万元 = 12.5万元
店铺买卖过程中涉及的税费主要包括契税、土地增值税、营业税、城市维护建设税和教育费附加。在计算税费时，需根据具体情况进行计算。掌握这些税务知识，有助于您在店铺买卖过程中合规纳税，确保交易顺利进行。
