店铺买卖是一项涉及到众多环节和细节的交易活动。在这个过程中，税务问题是一个不可忽视的部分。那么，店铺买卖要交哪些税？这些税又是如何计算的呢？本文将为您详细解答。
一、店铺买卖要交哪些税？
1. 契税
契税是在房屋买卖过程中，按照交易金额的一定比例征收的一种税费。在我国，契税的税率为3%，由买方承担。需要注意的是，若购买的是商铺，则契税的税率为5%。
2. 土地增值税
土地增值税是指在房地产交易过程中，对土地增值部分征收的一种税费。土地增值税的税率根据增值额的不同分为四级，分别为30%、40%、50%和60%。具体税率根据增值额与扣除项目的比例来确定。
3. 房产税
房产税是对房地产产权及其附属设施征收的一种税费。房产税的计税依据为房产原值减去折旧后的余值。房产税的税率为1.2%。
4. 个人所得税
个人所得税是指在房地产交易过程中，对卖方取得的收入征收的一种税费。个人所得税的税率为1%。
5. 城市维护建设税
城市维护建设税是对房地产交易过程中产生的税费的一种附加税。城市维护建设税的税率为7%。
6. 教育费附加
教育费附加是对房地产交易过程中产生的税费的一种附加税。教育费附加的税率为3%。
二、店铺买卖税收计算方法
1. 契税计算方法
契税的计算公式为：契税 = 交易金额 × 契税税率。
例如，购买一间商铺，交易金额为100万元，契税税率为5%，则契税为：100万元 × 5% = 5万元。
2. 土地增值税计算方法
土地增值税的计算公式为：土地增值税 = 土地增值额 × 土地增值税税率。
土地增值额 = 交易金额 – 扣除项目金额。
例如，购买一间商铺，交易金额为100万元，扣除项目金额为60万元，土地增值税税率为40%，则土地增值税为：（100万元 – 60万元）× 40% = 16万元。
3. 房产税计算方法
房产税的计算公式为：房产税 = 房产余值 × 房产税税率。
房产余值 = 房产原值 – 折旧。
例如，购买一间商铺，房产原值为100万元，折旧为20万元，房产税税率为1.2%，则房产税为：（100万元 – 20万元）× 1.2% = 0.96万元。
4. 个人所得税计算方法
个人所得税的计算公式为：个人所得税 = 个人所得 × 个人所得税税率。
例如，出售一间商铺，个人所得为100万元，个人所得税税率为1%，则个人所得税为：100万元 × 1% = 1万元。
5. 城市维护建设税计算方法
城市维护建设税的计算公式为：城市维护建设税 = 税费金额 × 城市维护建设税税率。
例如，购买一间商铺，税费金额为10万元，城市维护建设税税率为7%，则城市维护建设税为：10万元 × 7% = 0.7万元。
6. 教育费附加计算方法
教育费附加的计算公式为：教育费附加 = 税费金额 × 教育费附加税率。
例如，购买一间商铺，税费金额为10万元，教育费附加税率为3%，则教育费附加为：10万元 × 3% = 0.3万元。
在店铺买卖过程中，了解相关税收政策及计算方法，有助于降低交易成本，避免产生不必要的纠纷。在实际操作中，买卖双方应充分了解政策，合理承担税费，确保交易的顺利进行。
